买房不建议买这5个楼层 买房不建议买哪几层

买房是我们人生中的大事之一,买房的讲究有很多,从看房的风水,选楼的讲究以及住进房子里的家居风水等等,买房不建议买这5个楼层,买房不建议买一楼和楼顶或者是放置设备的楼层等等,那么接下来就由小编为大家带来买房不建议买哪几层的解析,希望能帮助到各位小伙伴!买房不建议买这5个楼层 买房不建议买哪几层

【买房不建议买这5个楼层】

1、 顶层

现在不少追求视野开阔的年轻人,喜欢购买顶层,认为顶层不仅视野更加开阔,而且通风效果也更好。但要知道的是,顶层所存在的缺点也不少。

首先,如果顶层的防水工作做得不到位的话,那么由于上方无遮挡,在经历雨雪天气后,很容易出现渗水的问题。虽然目前的防水技术已经有了很大的进步,但随着时间的推移,渗水的问题仍难以避免。

其次,到了夏天,由于钢筋、水泥等主要建筑材料容易吸热,此时顶层上方无遮挡,这样顶层就容易面临暴晒、闷热的问题,整体的居住舒适度会大大降低。所以考虑到渗水和夏晒的问题,购房者还是要尽量避开顶层的房子。

2 、腰线层

所谓的腰线层,也就是指一栋楼在外立面有着横向凸起的那一层。这个腰线,也就是作为装饰线而已,目的是为了让房子整体看起来更加美观,其实并没有实质性的作用。

但腰线的存在,却使得腰线上下层的房子的居住舒适度有所降低。对于腰线上层的房子来说,由于腰线的凸出,会积攒一定的灰尘和垃圾,这样就容易造成室内空气的污染;而且腰线在经过常年的风吹日晒后,会导致墙体容易发霉,这样整体居住体验感就会较差。而对于腰线下层的房子来说,在雨雪天气时,腰线的凸起容易造成积水,这样其下层的房子就容易发生渗水的问题;而且腰线的凸起会造成一定的采光遮挡,这样房间会更加阴冷。

3、 一层

虽然一层完全不依赖电梯,出行最为方便。但是一层的房子可以说也是一栋楼里居住体验感最差的楼层。

要知道,由于一层容易被树荫所遮挡,所以一层的采光通风效果较差,视野也较差;此时如果再加上南方的梅雨天气的话,那么一层的房间就会非常的阴冷潮湿。同时由于一层外面的花草树木较多,所以一层的蚊虫一般也较多,一到夏天的时候,住户苦不堪言。另外,一层的私密性和安全性也较差,这样整体的居住舒适度就很低。凡此种种,一层的房子也是经常不受购房者所待见的,甚至行业内还出现了“再穷也不买一楼”的说法。

4、 底商上的楼层

前面我们说过,一层的房子由于居住体验感较差,所以一般都比较不好卖,因此现在很多开发商会将一层设计成商铺,这样不仅更加好卖,而且还能完善小区的商业配套。

但是像这种商住一体的楼房,建议购房者还是要尽量避开底商上面的楼层。因为商铺通常是早开门、晚关门的营业模式,这样住在上面的住户的休息时间就很容易受到影响。而且不少商铺可能还会用扩音器进行叫卖,这样住户就会整日受到噪音的困扰。另外,如果楼下还是餐饮行业的话,那住户还可能受到油烟的干扰,居住舒适度将大大降低。

5 、设备层

所谓的设备层,也就是指放置电梯机房、空调、电气等的楼层,其主要存在于高层住宅中。一般来说,设备层会被设计安排在地下负一层、地下负二层、中间楼层或者顶楼等等。

而设备层往往存在两个主要问题,一是会产生大量的噪音,因为设备的运行难以避免会带来噪音污染,这样就容易影响到住户的休息;二是可能产生辐射的问题,因为大型电机设备在运行的时候一般都会有一定的辐射,长期生活在设备层的话,可能会对身体健康产生一定的伤害。所以为了拥有一个更好的休息环境,也建议尽量避开设备层。

虽然每个楼层各有优缺点,但相比其他楼层来说,上述5个楼层的居住舒适体验感会更加差一些。不过,购房者在挑选房子的时候,还是应该结合自身需求来做考虑。例如,一层和顶层的价格往往会更低一些,这对于预算不足的购房者来说,也是一个不错的选择。再者,如果顶层带阁楼或者一层带花园,那么对比起来,性价比也很高,这时候购房者也可以自取所需。

【买房不建议买哪几层】

1、与物业同层楼层

也有一些小区为了提高服务品质,会把小区物业设在住户楼内,这样看似两全其美。但是和物业住在同一层,物业的工作人员上下班以及小区的业主过来办事,都会带来不同程度的打扰。

人群流动性大会带来许多灰尘和细菌,人来人往的同时也会占用较大的公摊面积。而且通常和物业一层的住户,户型设计上可能受到影响,因此不会很好卖。

2、紧挨门市的楼层

现在很多小区临街的一楼二楼都是作为门市进行销售的,通常销售价格也会偏贵,但是住在门市上一层的户型也是不太容易卖掉的。做生意的店铺通常都人多且噪音比较大,而且店面在装修时也会影响住户。因为生意有赚有赔,如果不赚钱就会换其他老板,又要重新装修。

还有一些门市是做餐饮生意的,冬天还好,但是到了夏天,通常餐饮店铺关门较晚。有一些烧烤生意更是营业到凌晨,上层的住户想要开窗通风,不仅会受到油烟的熏烤,也难免会受到顾客嘈杂声的打扰。

由于楼房的设计等原因,有些门市所在的这栋楼的公摊面积也比其他栋高一些。而且带有门市的这栋楼通常临街,灰尘和噪音也就更多了,所以如果不是为了做生意,普通的住户是很少考虑买这样的房子的,除非价格便宜。

3、高层住宅的二楼也不要买

高层住宅的二楼的问题和一楼差不多,都是私密性差、采光不好,通风效果差等原因。而二楼还有的缺点是,由于是每栋楼上十几层用户共用一个下水管道,一旦下水管道堵塞,就有可能发生下水道反水的情况,整个厕所和厨房是怪味难闻。

4、楼对楼的高层

一般来说,高层的采光较好,视野也比低层要开阔,所以很多人宁愿多花钱也要买高层,但如果买的是楼对楼的高层,周围并没有风景可言,打开窗户只能看到前面的楼座。虽然买的价格明明比低楼层或顶层的高,但并没有享受到高层的优势。的办法就是买高层之前要先观察下四周风景,注意楼间距,选择前方没有遮挡物的一栋。

买房选楼层有哪些技巧

1、首先应该选择楼栋前后没有遮挡的,因为对于居住而言,采光和通风是非常重要的,如果房子的采光和通风做的不好很可能会影响之后的生活,室内潮湿,导致墙面或者家具发霉,所以如果有打算买低层的朋友,那就更要注意了,确保不会受到小区绿化和高楼遮挡,这样的低层入住采光好,不潮湿,出行也比高层方便。

2、其次注意所买楼栋不要靠近垃圾站,每个小区都有一个垃圾站,这些在最初的时候是不知道,只有等房屋完全建成才会有,所以在买房之前一定要看清楚该小区的整体规划图,病痛售楼处沟通清楚,以免日后麻烦。

3、然后房子附近应该要避免噪音污染,小区中心一般是最安静的,在这没有广场和车库,而且不是靠近马路和商铺的,所以在中心买房是比较好的选择,可以避免日常的各种噪音污染,还原一个舒适稳定的室内家居环境。

4、最后要注重视野的开阔,对于很多高层业主而言阳台的视野好坏是非常重要的,因为往往是房子最有性价比的地方,这样的房子就算日后转手也会非常的方便。

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